Bei jeder Baufinanzierungsberatung durch ein Finanzinstitut steht der Bauherr vor der Frage, ob eigenes Vermögen in die Finanzierung eingebunden werden soll. Diese Frage ist vor allem vor dem Hintergrund einer günstigen Kreditrate interessant, da sich durch Eigenkapital der Kreditbedarf verringern lässt. Betragen beispielsweise die Bau- oder Kaufkosten einer Immobilie rund 150.000 Euro, der Kreditbedarf aber durch Einsatz von Eigenkapital nur 100.000 Euro, lassen sich dadurch pro Jahr 2.750 Euro an Zinsen einsparen - bei einem Zinssatz von 5,5 Prozent.

Innerhalb von 10 Jahren summiert sich diese Ersparnis auf immerhin 27.500 Euro. Die Verwendung von eigenen finanziellen Mitteln bei der Planung der Baufinanzierung ermöglicht es der Bank auch, ein zinsgünstigeres Darlehen anzubieten, da der Kredit im Verhältnis zum Wert des Objektes günstiger abzusichern ist. Generell finanzieren Banken Immobilien auch ohne Eigenkapital, verlangen dann aber häufiger Zinszuschläge.

Eigenkapital kann auch Eigenleistung sein. Wird zum Beispiel der Garten selbst angelegt oder die Wände selbst verputzt, können dadurch auch Baukosten und in der Folge die Höhe der Kreditaufnahme bei der Hausbank reduziert werden. Bei der Frage nach der Einbindung von Eigenkapital im Rahmen der Hausfinanzierung ist jedoch zu berücksichtigen, dass nach Fertigstellung der Immobilie noch Folgekosten anfallen können, für die auch Geld zur Verfügung stehen sollte. Eventuell müssen neue Möbel oder neue Einrichtungsgegenstände angeschafft werden.